【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】繼大同活化資產(chǎn)割愛(ài)北投廠，標(biāo)售出漂亮成績(jī)後，老廠牌歌林企業(yè)委託第一太平公開(kāi)標(biāo)售名下資產(chǎn)，共有3個(gè)標(biāo)的，底價(jià)總和超過(guò)25億元，其中以鄰近臺(tái)北車站商圈的歌林商業(yè)大樓，最受注目。最後由臺(tái)灣金聯(lián)以9.3999億元得標(biāo)，溢價(jià)14.5%，乙標(biāo)歌林觀音一廠廠房，無(wú)人投標(biāo)，丙標(biāo)二廠廠房，由遠(yuǎn)東新世紀(jì)6.15億元得標(biāo)，溢價(jià)5.1%。

臺(tái)灣房屋研究中心研究員王昫云表示，歌林商業(yè)大樓以9.3999億元成交，若一個(gè)機(jī)械車位估150萬(wàn)，一個(gè)平面車位估300萬(wàn)，換算建物單價(jià)60萬(wàn)，略高於區(qū)域行情。五月中旬中壽以每坪55萬(wàn)買下凱基證券大樓4~8樓，10月基泰之星標(biāo)售世紀(jì)羅浮大樓，新光人壽以每坪60.6萬(wàn)得標(biāo)，世紀(jì)羅浮出租率相當(dāng)高，應(yīng)是基於投報(bào)率高的因素，得標(biāo)單價(jià)高於區(qū)域行情，以凱基證券大樓成交單價(jià)評(píng)估行情較為真實(shí)，再反觀今日的標(biāo)售結(jié)果，得標(biāo)單價(jià)算是區(qū)域高標(biāo)。

王昫云表示，臺(tái)灣金聯(lián)今出手，顯見(jiàn)歌林商業(yè)大樓未來(lái)具發(fā)展性，歌林商業(yè)大樓鄰近臺(tái)北商圈，四周捷運(yùn)線環(huán)繞，交通發(fā)達(dá)，區(qū)域商辦租金行情約在1500~2000元，但此區(qū)域以30~40坪小型辦公室較為活絡(luò)，因此歌林商業(yè)大樓以地段、周圍環(huán)境等因素考量，未來(lái)以商務(wù)型旅館發(fā)展較為適宜。

歌林位於桃園觀音工業(yè)區(qū)的兩大廠房，其中，位於工業(yè)四路7號(hào)的丙標(biāo)由遠(yuǎn)東新世紀(jì)(股)公司以每坪5.6萬(wàn)元得標(biāo)，但位於成功路1段530號(hào)的乙標(biāo)則無(wú)人投標(biāo)。

此次歌林位於成功路1段530號(hào)的廠房無(wú)人投標(biāo)，其一，是該區(qū)目前以工業(yè)區(qū)住宅產(chǎn)品為主要房市主軸，故該區(qū)設(shè)置廠房已漸漸式微，其二，廠房型商品多為自用，因此買方需要較長(zhǎng)的評(píng)估時(shí)間而造成流標(biāo)。

王昫云表示，另一標(biāo)二廠廠房遠(yuǎn)東新世紀(jì)(股)公司能以土地每坪5.6萬(wàn)元得標(biāo)進(jìn)駐，算是相當(dāng)劃算，同區(qū)域去年行情約在3~4.5萬(wàn)，到目前為止，行情仍不斷攀升中，主要原因有二，一為桃園觀音工業(yè)區(qū)有廢水處理功能，吸引許多重工業(yè)公司來(lái)此設(shè)廠，且該區(qū)物件釋出稀少，更顯珍貴。2010年10月，徐旭東旗下的亞?wèn)|石化公司也曾以每坪4.2萬(wàn)元取得觀音鄉(xiāng)工業(yè)七路工業(yè)用地。雖然丙標(biāo)二廠廠房順利標(biāo)出，但僅有1封標(biāo)單投標(biāo)，顯示今年的廠房自用需求不及上半年的熱絡(luò)。